根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在公民依法取得房屋的所有權(quán)后，可以自主選擇將房屋進行買賣。近年來，通過貸款的方式購買房屋的情形是較為常見的，對于貸款未還清，但是想將房屋進行買賣的行為是否合法呢，也即房屋買賣有貸款沒還清可以買嗎?

一、房屋買賣有貸款沒還清可以買嗎?

貸款未還完二手房仍可購買

很多購買二手房的人，對于貸款未還清的房子心里沒譜。貸款未還完的二手房能購買嗎?到底如何操作才能保障交易的安全性?

業(yè)內(nèi)人士表示，貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復(fù)雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險系數(shù)。

二、二手房交易需要注意的問題有哪些?

1、購買“有貸在身”二手房風險大

據(jù)了解，由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那么在出售此類房產(chǎn)時，中介方就會采取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能申請貸款，貸款審批通過后就可以進行過戶手續(xù)。

其實這期間最主要的風險在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。

在規(guī)避此類風險時，很多人依賴于公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業(yè)內(nèi)律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過公證之后就歸買家所有。

也就是說，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化;若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護自己的權(quán)益。

2、做好防范避免發(fā)生不必要糾紛

據(jù)了解，好多已貸款的二手合同房，在實際操作中往往是可以買賣的，但買家在交易前首先要確認房子的權(quán)屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應(yīng)該了解賣方是否是該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人。如果房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意。

對于這種既沒有還清貸款，有沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預(yù)告登記，可以防范法律風險。因為預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

某資深律師還表示，對于貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。

業(yè)內(nèi)人士也分析，針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，重點就在于如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權(quán)屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關(guān)事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣有貸款沒還清也是可以進行買賣的，但是買賣雙方需要協(xié)商確定，之后的待還金額由誰支付。由于購買有貸在身的二手房的風險性是比較高的，故而為了避免糾紛，各方此時在繳納還款金額后需要將還款憑證保存好。

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