一、回遷房買賣稅費(fèi)是否需要交納?
回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
1、營業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)
4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半
6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi):50元/宗。
我們可以看出,在購買回遷房的時(shí)候,對于買方和賣方來說,都需要交納一定的稅費(fèi)。比如說,營業(yè)稅和土地轉(zhuǎn)讓金等這些。另外在購買回遷房的時(shí)候,對于買方來說,對回遷房的一些房產(chǎn)問題和其他問題還是要引起注意的,畢竟購買回遷房還是存在不少風(fēng)險(xiǎn)的。
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