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寧波
二手房合同簽訂應該注意什么
一、準確了解售房者
二手房合同中會寫明售房者的姓名，電話和身份證號，可是這并不代表購房者只要了解到這些信息就足夠了，也不代表這些信息就是真實的。所以，購房者應該要清楚售房者與房屋產權證上記載的產權所有人是否是同一人，還應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共同所有等等。
二、了解房產的基本情況
如果購房者僅僅只是知道房產的地理位置和面積，這是不夠的，購房者還需了解房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。
三、明確房產附屬設施的交驗細節
二手房合同中應明確所購房產及附屬設施交接的細節，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
四、明確各項稅費的負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，在合同中明確各項稅費的負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅，此外根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
五、明確違約責任和賠償金額
違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為，違約條款這時就可以在某種程度上起到監督作用。為避免以后出現難以解決的糾紛，交易雙方需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。
六、注意簽字以及聯系方式
不管是簽訂二手房買賣合同或者是定金合同，都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方要注意在簽字的同時還需要互留聯系方式或地址，以確保日后可以正常聯系或者及時解決問題。
七、不得有以下不得轉讓的情形
下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
上述內容就是二手房合同簽訂的注意事項了，希望對你們有所幫助。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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