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回遷房買賣有限制嗎?買賣回遷房流程是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 439人看過

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很多人對回遷房并不熟悉,回遷房是指開發(fā)商通過土地征收,賠償給回遷戶的房子。回遷房的主要特點是暫時尚未取得房屋所屬權(quán)證書,但在將來一定會擁有。那回遷房買賣有限制嗎?買賣回遷房流程是什么?看看小編的說法:

回遷房買賣有限制嗎

1、回遷房,是指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

2、回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險?;剡w房比商品房要,敢于承擔(dān)風(fēng)險,那就買回遷房比較劃算。

3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

4、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

回遷房買賣流程是什么

1、對于房屋買賣的雙方來說,了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、選擇好目標房源后,您需要親自到現(xiàn)場查看。提醒您:一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談,落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋,要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用,房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

3、賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

綜上所述,買賣回遷房流程大致和普通商品房的流程是一樣的,應(yīng)注意的是房子業(yè)主要與發(fā)展商在公證處進行公證,待房產(chǎn)證出來后,才能進行回遷房的過戶交易。在回遷房的買賣中要比商品房承擔(dān)更多的風(fēng)險,也更加劃算。


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修軍律師 中國政法大學(xué) 法學(xué)碩士 仲裁委員會仲裁員 客座教授 2008年從事律師工作以來,先后擔(dān)任實習(xí)律師 律師 主辦律師 主任律師 合伙人律師,法學(xué)功底扎實,司法實踐經(jīng)驗豐富。中央電視臺,中央人民廣播電臺,北京電視臺,北京人民廣播電臺嘉賓律師。

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