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寧波
買方逾期付款有什么違約責(zé)任
一、買方逾期付款有什么違約責(zé)任
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的的損失賠償額的計(jì)算方法。
如果合同主體約定了違約金的具體數(shù)額，應(yīng)按約定數(shù)額給付違約金;如果合同主體約定了違約金的計(jì)算方法，應(yīng)按約定方法計(jì)算違約金;如果合同主體只約定了違約金，但沒有約定具體數(shù)額，也沒有約定計(jì)算方法，則視合同無(wú)約定，并按照未約定情形處理。
如果雙方當(dāng)事人有約定則從其約定，如果沒有約定違約金或者沒約定違約金的計(jì)算方法，則出賣人可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)要求買受人支付逾期付款利息。
二、購(gòu)房者逾期付款的有怎樣的責(zé)任
對(duì)于買方逾期支付首付款的行為，賣方有權(quán)予以催告，催告后仍未履行或已超過(guò)合同約定期限的，賣方有權(quán)解除合同，買方支付的定金應(yīng)歸賣方所有。
買方逾期支付房款時(shí)，賣方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣方還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。合同中一般約定，當(dāng)銀行不能放款式或放款額度不夠時(shí)，由下家負(fù)責(zé)補(bǔ)足。
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
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