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關(guān)于一房多賣(mài)誰(shuí)能拿到房子？
《合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
各個(gè)買(mǎi)家都有權(quán)利要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時(shí)購(gòu)買(mǎi)，如果各個(gè)買(mǎi)家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該按照以下順序處理：
如果賣(mài)家給一方辦理了過(guò)戶(hù)，另一方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)的，房屋歸先辦理過(guò)戶(hù)的一方所有。
如果雙方或者多方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。
如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，也都沒(méi)有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。
如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記，并且都沒(méi)有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。
在司法實(shí)踐中，一房多賣(mài)，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
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