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如何避免合伙買房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 551人看過

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在實踐中,即便是關系再好的親朋好友之間,只要牽涉到利益的問題,就很可能會發生矛盾,甚至是糾紛,這也是為什么很多人合伙做生意,剛開始總能盈利,卻往往會在情況最好的時候分崩離析的重要原因。由此可知,合伙買房也是有風險的。那么,當事人該怎么避免合伙買房的風險呢?詳細內容請在下文中進行了解。

一、怎么避免合伙買房的風險

合伙買房存在著一定的風險,如果共同購買一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。

合伙買房如何避免風險:

(一)購房前需公證協議

“購房的兩個人需要確定協議,并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房,但需要簽訂合伙買房的協議,“明賬細算,越細越好”,各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬,以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后,需要去公證處辦理相關手續。

(二)協議中詳細明晰權責

產權為兩人所有,就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款,那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外,協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出,如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

二、合伙買房的風險怎么避免

合伙買房子應該注意以下問題:

(一)弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式:一種為共同共有,一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同,分割方式也不一樣。

(二)簽訂書面協議

(三)銀行借款詳細約定

實務中,對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定,法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資,是通過融資方式的出資;有的法院則認為,只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

在這還需要提醒您注意的是,光在產權登記上注明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協議:寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割,相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等,將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛,這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。


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