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寧波
農村買房子過戶需要哪些手續？
近幾年房地產市場火熱的高漲行情催生了更多的房產交易活動，通過房產買賣交易，許多市民都熟悉了房屋買賣的具體流程和相關規定，知道了如何辦理過戶手續，需要繳納多少稅費，對于農村的村民來講，一樣也存在房產買賣交易的需求，那么，農村買房子過戶需要哪些手續呢?
一、根據最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中的規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的 (前提是同一村集體組織經濟成員) 。
二、如果購買的農村房屋有房產證，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的土地過戶手續如下：
1、 至鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發證。
三、農村房產證過戶程序及費用
由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。農村房產證過戶流程：
農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續：
1、房屋所有權證齊全;
2、買賣協議雙方簽字，村委會、經濟合作社(中間人)簽章;
3、完稅證明;
4、買賣雙方為本村集體組織村民的證明;
5、收款收條。
稅金繳納情況各地不同，需要咨詢所在地的稅務部門。
綜上所述，關于農村買房子過戶需要哪些手續的問題，農村房屋買賣過戶與城市房產過戶有著很大區別，首先，農村的房屋買賣只能在本村集體組織內部的村民之間進行，其次由于農村的房屋只有房產證，因此，辦理宅基地過戶時需要到國土所申請重新測量登記，辦理房產過戶需要簽訂協議，一般由村委會、經濟合作社擔任中人，買賣雙方共同辦理原房產證注銷和新房產證發放的手續。
農村房產證過戶流程及費用是怎樣的
交換農村房屋宅基地,有哪些條件?
農村個人建房合同
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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