一、網(wǎng)簽房管局備案需要多久?
網(wǎng)簽房管局備案需要幾天時間至十幾天時間不等。根據(jù)法律規(guī)定購房網(wǎng)簽后隨時能備案,購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進(jìn)度,法律沒有明確的規(guī)定。
國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
在購房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的,之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》,簽完購房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行合同備案的,對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效,并在20日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單,開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。
購房合同逾期未備案會不會無效
由于商品房買賣市場的火爆,全國各地的房產(chǎn)局相關(guān)部門都對商品房預(yù)售進(jìn)行看進(jìn)一步的管轄約束,禁止一些違法的交易,對網(wǎng)上簽約、備案等流程作出更加嚴(yán)格的規(guī)定。
根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定:開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售,對于網(wǎng)簽合同逾期20天未備案的,將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。對于未能嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè),將責(zé)令整改,或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。
二、購房合同的備案流程是怎樣的
如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下:
1、首先,商品房網(wǎng)上簽約
從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、相關(guān)部門審核后取備案號
商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
3、出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)
合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
幾天的時間甚至是
當(dāng)代社會購買房屋的時候是需要有一定的流程的,首先應(yīng)當(dāng)商品房進(jìn)行網(wǎng)上簽約,網(wǎng)上簽約之后經(jīng)過有關(guān)部門審核可以取得備案號,緊接著就可以進(jìn)行一定的備案處理。雖然是有時間方面的規(guī)定的,通常情況下幾天到十幾天左右就可以辦理成功。
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
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