一、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議房子過戶怎樣辦理
(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明
3、繼承人的身份證明
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書
2、繼承公證
3、繼承人身份證及復(fù)印件
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
二、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中的房屋過戶注事事項
1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件
4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書
5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
三、父母遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的
財產(chǎn)所有人離世,其生前所擁有的所有私人合法財產(chǎn)將成為遺產(chǎn),并進(jìn)入到遺產(chǎn)繼承程序中。
遺產(chǎn)繼承主要有兩種方式:一是法定繼承,二是遺囑繼承和遺贈。《中華人民共和國繼承法》第五條規(guī)定:“繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。”突出了對被繼承人的個人意愿的尊重,同時,也是對各繼承人所享有的權(quán)利的明示,避免在遺產(chǎn)繼承過程中過多的產(chǎn)生爭議。
1、法定繼承
法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下,由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。因此法定繼承并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志,僅是法律依照推定的被繼承人的意思將其遺產(chǎn)由其親近親屬繼承。就目前而言,法定繼承仍是主要的繼承方式,但卻并不是效力最優(yōu)的繼承方式,遺囑繼承效力優(yōu)于法定繼承,但在遺囑繼承進(jìn)行的過程中也要受到法定繼承的約束,《中華人民共和國繼承法》就規(guī)定:遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
2、遺囑繼承、遺贈
遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi),按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分,并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》相關(guān)規(guī)定,公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。法律賦予了被繼承人自由處置私有合法財產(chǎn)的權(quán)利,但并不是絕對的自由處置。《中華人民共和國繼承法》第十九條規(guī)定:“遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。”
遺贈扶養(yǎng)協(xié)議在辦理繼承時,應(yīng)按照法律規(guī)定遞交有效的遺囑扶養(yǎng)協(xié)議。如繼承人員不是一個人的,應(yīng)按照法律規(guī)定取得其他繼承人的同意,才能夠辦理遺產(chǎn)房屋的過戶。未成年的繼承人還應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的身份證明進(jìn)行辦理。
遺囑執(zhí)行人遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑那個優(yōu)先?
遺贈扶養(yǎng)協(xié)議生效條件是什么?
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