無論是租房還是買房,其實很多人還是會選擇通過房屋中介機構來提供幫助,此時一方面可以節省自己的時間,另一方面有中介居中擔保,風險也是要小一些的。但此時也不能說委托中介機構沒有風險,那一般房屋中介的風險有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、房屋中介的風險有哪些
陷阱一:二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用,還會從中獲得額外好處。例如,中介公司有一套30萬的房子,但中介會向買者報價32萬,甚至更多,并要求買者支付契稅、印花稅和代理費,中介實際上就比預期多掙2萬元。
對于全包價不透明的陷阱,專家建議買方在簽訂二手房購買合同時,要求在合同后附上《費用清單》,并要求同賣方見面,明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中收取多余的差價。
陷阱二:買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為,只要自己一手交錢一手交房,房子就一定是自己的。但在正式過戶之前,產權仍然歸屬賣方,并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易,對能否順利過戶避而不談,只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款,產權卻無法過戶,中介事后又推卸責任,買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。
對于這個問題,專家建議買方要事先核實賣方的產權,并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋,可以在合同中補充上過戶時間的限制,明確可以交易的時間。
二、如何化解購房風險
1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實,充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產開發商市場準入的合法性,必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業法人營業執照》;
2、要實地了解擬購房屋的具體情況,核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告,有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。
3、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,購置時要謹慎。因開發商不具備開發和售房資格,或是違規開發經營,拿不到政府批準的手續、證件,就以各種借口拒絕或拖延辦理產權證,致使消費者雖可使用房屋,卻無法轉讓等,所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
4、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業管理事項。并將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務,最終帶來無窮的煩惱。
5、要謹慎簽訂購房合同,簽訂合同前最好向業內律師咨詢,對購房合同條款中的具體內容要清楚明白,盡量做到權利與義務對等、公平,在合同中要注明開發商履行各項義務的期限及違約責任,并將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同,警惕“霸王合同”。
現實中,不管是自己去買房還是委托中介進行,其實都是有一定的風險,其中自己去買房是很容易被便宜的,而委托中介機構的話,則可能在房屋上面有一定的問題,但至少有中介居中擔保,應該也是不會被騙。具體房屋中介的風險內容,小編已經在上文中作出了介紹,希望對您有所幫助。
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簡介:
徐丹律師,女,法學學士學位,國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師,婚姻家事法律事務部負責人,執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗,從事執業律師以來,秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務,咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內財產風險評估和規劃;為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權債務糾紛;房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體,結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務,是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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