一、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的條件有哪些

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口;

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

以上條件所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，都需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)卣純?nèi)容來(lái)查看自身是否符合條件。這些標(biāo)準(zhǔn)政府部門(mén)會(huì)由根據(jù)居民收入情況、人口結(jié)構(gòu)、商品房?jī)r(jià)格等各方面因素進(jìn)行綜合來(lái)確定。具有時(shí)效性，動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

在申請(qǐng)過(guò)程中，大家需要根據(jù)地方出臺(tái)的相關(guān)政策來(lái)查看自己是否符合具體條件。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的一般流程

(一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶(hù)口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;

(二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

(三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;

(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序;

(五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局根據(jù)申請(qǐng)人的家庭情況，現(xiàn)住房面積、需要落戶(hù)時(shí)間、困難程度等綜合評(píng)分，申購(gòu)批準(zhǔn)順序通過(guò)評(píng)分高低來(lái)決定。

當(dāng)然，這只是一般流程走向，具體需要如何走流程，則要求個(gè)人查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)出示的具體文件。

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金。相比之下，商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，而這也是導(dǎo)致了商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。而在價(jià)格上面，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒(méi)有議價(jià)空間，但是通常商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)控制，政府一般不會(huì)做出干預(yù)。

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