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開發(fā)商五證不全的房子能退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 311人看過

開發(fā)商的商品房在修建到一定程度之后,其實(shí)就可以開盤銷售的,此時(shí)無論銷售的是期房還是現(xiàn)房,其實(shí)都要求開發(fā)商的證件齊全,其中就包括了五證二書。不過實(shí)踐中,有的開發(fā)商五證是不齊全的,對于購房者而言開發(fā)商五證不全的房子能退嗎?請從下文中進(jìn)行了解。

一、開發(fā)商五證不全的房子能退嗎

五證不全當(dāng)然可以退房,沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全,說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力,開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同

但是,若想退房就應(yīng)盡早行動,因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的,若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件,買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同,而且自始有效。

二、開發(fā)商五證不全如何退房?

1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。

2、確定未辦理的情況下,到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

3、開發(fā)商未能公示,可要求退還放款。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下,可以法律途徑維權(quán)。

開放商的五證即:

(1)國有土地使用證

國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

(5)商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

綜上所述,五證中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。房天下提醒您,買房前一定要看好開發(fā)商的五證,以防后期退房麻煩。

因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商并不具有合法的售房資格,擅自開盤售房的行為也是可以被認(rèn)定為違法的。購房者出于自身利益的保護(hù),即使之前不知情而購買到了五證不齊的商品房,之后也是可以要求開發(fā)商退房。


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湖北楚道律師事務(wù)所律師,國家心理咨詢師,中級會計(jì)師,中華律師協(xié)會會員,執(zhí)業(yè)以來一直秉持忠于事實(shí),忠于法律,忠于證據(jù)的執(zhí)業(yè)理念,專注于刑事辯護(hù),合同糾紛,債權(quán)債務(wù),工傷人損

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