開發(fā)商的商品房在修建到一定程度之后，其實(shí)就可以開盤銷售的，此時(shí)無論銷售的是期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都要求開發(fā)商的證件齊全，其中就包括了五證二書。不過實(shí)踐中，有的開發(fā)商五證是不齊全的，對于購房者而言開發(fā)商五證不全的房子能退嗎?請從下文中進(jìn)行了解。

一、開發(fā)商五證不全的房子能退嗎

五證不全當(dāng)然可以退房，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

但是，若想退房就應(yīng)盡早行動，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

二、開發(fā)商五證不全如何退房?

1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。

2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

開放商的五證即：

(1)國有土地使用證

國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

(5)商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

綜上所述，五證中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。房天下提醒您，買房前一定要看好開發(fā)商的五證，以防后期退房麻煩。

因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商并不具有合法的售房資格，擅自開盤售房的行為也是可以被認(rèn)定為違法的。購房者出于自身利益的保護(hù)，即使之前不知情而購買到了五證不齊的商品房，之后也是可以要求開發(fā)商退房。

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