開(kāi)發(fā)商的商品房在修建到一定程度之后,其實(shí)就可以開(kāi)盤銷售的,此時(shí)無(wú)論銷售的是期房還是現(xiàn)房,其實(shí)都要求開(kāi)發(fā)商的證件齊全,其中就包括了五證二書。不過(guò)實(shí)踐中,有的開(kāi)發(fā)商五證是不齊全的,對(duì)于購(gòu)房者而言開(kāi)發(fā)商五證不全的房子能退嗎?請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。
一、開(kāi)發(fā)商五證不全的房子能退嗎
五證不全當(dāng)然可以退房,沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全,說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力,開(kāi)發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。
但是,若想退房就應(yīng)盡早行動(dòng),因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的,若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件,買受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同,而且自始有效。
二、開(kāi)發(fā)商五證不全如何退房?
1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。
2、確定未辦理的情況下,到售樓處要求開(kāi)發(fā)商公示五證。
3、開(kāi)發(fā)商未能公示,可要求退還放款。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
4、開(kāi)發(fā)商拒絕退還房款的情況下,可以法律途徑維權(quán)。
開(kāi)放商的五證即:
(1)國(guó)有土地使用證
國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
(5)商品房預(yù)售許可證
商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理室,證書由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
綜上所述,五證中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。房天下提醒您,買房前一定要看好開(kāi)發(fā)商的五證,以防后期退房麻煩。
因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商并不具有合法的售房資格,擅自開(kāi)盤售房的行為也是可以被認(rèn)定為違法的。購(gòu)房者出于自身利益的保護(hù),即使之前不知情而購(gòu)買到了五證不齊的商品房,之后也是可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
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