開發(fā)商如果有打算預售期房的話，那首先肯定是要按照國家的規(guī)定取得了商品房預售許可證才行，否則的話對于購房者而言，此時購買這樣的期房就會存在很大的風險，嚴重的甚至會給自身利益造成損害。而在不同城市中辦理預售許可證的條件可能有點出入，那么在廣州市，辦理商品房預售許可證的條件是什么呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、在廣州辦理商品房預售許可證的條件是什么

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領取房地產(chǎn)權證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

(一) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二) 按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三) 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

(六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、辦理商品房預售許可證所需資料(以廣州為例)：

1、其他;

2、前期物業(yè)管理中標備案書;

3、回遷房的安置情況表;

4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明;

5、領取商品房預售許可證委托書;

6、商品房預售專戶證明;

7、商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書;

8、地名辦批復的命名文件;

9、單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍);

10、建設工程施工許可證;

11、已繳納地價款的發(fā)票;

12、國有土地使用權出讓合同;

13、預測繪(算)成果報告;

14、報建四至平面圖、各單元平面圖;

15、建設工程報建審核書;

16、建筑功能指標明細表;

17、建設工程規(guī)劃許可證;

18、《國有土地使用權證》及其附圖;

19、《建設用地批準書》及其附圖;

19、企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照(有效期內(nèi));

20、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

21、本次申請預售的房屋明細表;

22、申請報告;

23、廣州市商品房預售申請表和領取預售證的授權委托書。

雖然在大體上都是一樣的，但細微之處總是存在一些不同的地方，而這也是開發(fā)商需要注意的地方，如果沒有達到辦理預售許可證的資格，而貿(mào)然申請辦理的話，最終的結果可想而知，這樣的情況下其實也就不能正常的銷售期房了。

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