開發商如果有打算預售期房的話,那首先肯定是要按照國家的規定取得了商品房預售許可證才行,否則的話對于購房者而言,此時購買這樣的期房就會存在很大的風險,嚴重的甚至會給自身利益造成損害。而在不同城市中辦理預售許可證的條件可能有點出入,那么在廣州市,辦理商品房預售許可證的條件是什么呢?下文中小編為你做詳細解答。
一、在廣州辦理商品房預售許可證的條件是什么
為了規范房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前,銷售商品房的行為均系商品房預售行為,必須持有商品房預售許可證。
未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的,均屬無證預售行為。
取得商品房預售許可證應當具備下列條件:
(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五) 七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六) 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
(八) 法律、法規規定的其他條件。
二、辦理商品房預售許可證所需資料(以廣州為例):
1、其他;
2、前期物業管理中標備案書;
3、回遷房的安置情況表;
4、各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明;
5、領取商品房預售許可證委托書;
6、商品房預售專戶證明;
7、商品房預售款專用賬戶監管協議書;
8、地名辦批復的命名文件;
9、單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍);
10、建設工程施工許可證;
11、已繳納地價款的發票;
12、國有土地使用權出讓合同;
13、預測繪(算)成果報告;
14、報建四至平面圖、各單元平面圖;
15、建設工程報建審核書;
16、建筑功能指標明細表;
17、建設工程規劃許可證;
18、《國有土地使用權證》及其附圖;
19、《建設用地批準書》及其附圖;
19、企業開發資質等級證書和營業執照(有效期內);
20、企業法人營業執照;
21、本次申請預售的房屋明細表;
22、申請報告;
23、廣州市商品房預售申請表和領取預售證的授權委托書。
雖然在大體上都是一樣的,但細微之處總是存在一些不同的地方,而這也是開發商需要注意的地方,如果沒有達到辦理預售許可證的資格,而貿然申請辦理的話,最終的結果可想而知,這樣的情況下其實也就不能正常的銷售期房了。
城市商品房預售管理辦法
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
開發商怎么取得預售許可證,有什么條件
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簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產黨黨員,碩士研究生學歷。執業領域:婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護;執業理念:專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術服務于當事人,竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為:跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決,含代理談判、調解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調解、訴訟?;婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?;企業家家事管理,含財產/債務配置方案設計等;家族及家族企業財富管理,含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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