在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者要知道，雖然開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給您各種美好的承諾，但在收房時(shí)您還是需要仔細(xì)查驗(yàn)，學(xué)會(huì)處理交付糾紛，畢竟不講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商還是很多的。那么，應(yīng)該怎么處理房屋交付糾紛呢?換句話說(shuō)，對(duì)于房屋交付糾紛應(yīng)該如何處理呢?接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、怎么處理房屋交付糾紛

在處理房屋交付糾紛時(shí)要根據(jù)具體的房屋問(wèn)題來(lái)確定解決方式，具體的房屋問(wèn)題有：

1、一般質(zhì)量問(wèn)題。

一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

2、房屋質(zhì)量不合格。

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”

現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。

房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主張相同權(quán)利。

3、遲延交付房屋。

根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。

二、房屋交付糾紛該怎么處理

解決房屋交付糾紛要注意訴訟時(shí)效，具體如下：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿，買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

2、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定

房屋交付是出賣(mài)人將所建房屋交付于買(mǎi)受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。目前國(guó)家對(duì)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購(gòu)房者必要時(shí)可以找律師協(xié)助，請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行實(shí)地檢查。

在實(shí)踐中，無(wú)論通過(guò)仲裁還是通過(guò)訴訟解決糾紛，都費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢(qián)。所以掌握必要的法律知識(shí)，發(fā)生糾紛后及時(shí)溝通解決，把問(wèn)題消化在它的萌芽階段是必要的。具體怎么處理房屋交付糾紛，律霸小編也在上文中做出了介紹。實(shí)踐中需要區(qū)分不同的情況，選擇恰當(dāng)?shù)姆绞剑@樣糾紛才可以順利得以解決。

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