在購買商品房的時候，一般需要辦理備案登記，這樣可以避免出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣損害到購房者的利益。但現(xiàn)實中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了這一步，那此時遇到商品房一房多賣該怎么做才能維權呢?接下來，律霸小編就來為你做詳細解答吧。

一、遇到商品房一房多賣怎么辦

一是侵占買賣合同標的物的，首先應當返還原物，原物不存在的，應當折價賠償，將其損壞的，應當恢復原狀或者折價賠償，這在多重買賣侵權行為中是使用較多的賠償方法;

二是因侵占買賣合同標的物或者損壞買賣合同標的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對這種間接損失也應當予以賠償。例如由于債權人向法院起訴而造成的律師費、差旅費等，應當予以賠償。

對多重買賣中侵害債權的侵權行為的賠償，主要是賠償債權損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實現(xiàn)債權所能得到的預期利益，由于加害人侵害債權而使這種利益喪失。賠償這種間接損失，應當有充分的依據(jù)，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問題。造成財產(chǎn)直接損失的，也應當對這種直接損失予以全部賠償。

二、如何防范商品房一房多賣

買房子最怕買到權屬被限制的房子，怎么辦?買受人可向房屋登記機構提出預告登記申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高于產(chǎn)權證

如果你購房時對賣房人的產(chǎn)權證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產(chǎn)交易權籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權屬情況記載得清清楚楚。

新規(guī)實行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)(登記簿由房屋登記機構統(tǒng)一管理)，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準，即強調(diào)以不動產(chǎn)登記簿為核心。

違反預告登記，不動產(chǎn)變動無效。

現(xiàn)實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權已經(jīng)屬于他人。

物權法》和新的《房屋登記辦法》實施后，購房者購買一手房或二手房，只要按照約定進行預告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風險。預告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限于按揭貸款的一手房和已經(jīng)辦理產(chǎn)權的二手房，其中一手房屬于強制要求進行預告登記，二手房為自愿申請。申請預告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。

一旦通過預告登記，就可以將債權記載下來并予以公示，這樣任何違反預告登記的不動產(chǎn)變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權。

需要提醒的是，預告登記是有期限的。根據(jù)新規(guī)，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

為了贏取高額的利潤，開發(fā)商往往會以最高的價格出售商品房，可是如果已經(jīng)賣出去了又有人想買，那開發(fā)商往往就以價格高的人確定為買主，可是對于購房者來說這商品房一房多賣怎么辦呢?此時要想更好的維護自身利益，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再進行處理。

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