全款買房其實(shí)是與按揭買房相對(duì)的,因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍偏高,因此很多人在無(wú)法全款買房的情況下,只能考慮通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)買房。但如果將全款買房和按揭買房對(duì)比的話,究竟是買房子全款好還是按揭貸款買房好呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、買房子全款好還是辦按揭好
選好了房子,接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買房,或叫按揭買房,花明天的錢圓今天的夢(mèng)。那么買房子到底是付全款好還是辦按揭好呢?我們下面分別來(lái)看下付全款和辦按揭的優(yōu)缺點(diǎn),通過(guò)這些內(nèi)容大家不妨結(jié)合自身的情況作出自己的判斷:
(一)付全款買房
1、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
(1)付全款省錢 雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
(2)無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。
(3)轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
2、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
(1)資金壓力大 如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
(2)投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。
(二)辦按揭買房
1、辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)
(1)花明天的錢圓今天的夢(mèng)
按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
(2)把有限的資金用于多項(xiàng)投資
從投資角度說(shuō),辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
(3)銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。
2、辦按揭的缺點(diǎn)
(1)背負(fù)債務(wù)
說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
(2)不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購(gòu)房者退市。
二、辦按揭要注意什么
(一)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
(四)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
(六)不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
相對(duì)來(lái)說(shuō),買房子全款是要比按揭貸款買房好的,至少此時(shí)可以少支付一些貸款利息。但就現(xiàn)在的情況來(lái)看,大多數(shù)的家庭其實(shí)都是無(wú)法全款購(gòu)房,因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都呈一個(gè)上漲趨勢(shì),能夠全款買房的人其實(shí)已經(jīng)很少了。
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