買房子的過程中由于需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),完成房屋產(chǎn)權的轉移,而此時就會涉及到稅費的交納問題。雖然買房子的稅費比較多,但并不是由一方全部承擔的,根據(jù)法律中的規(guī)定,此時買賣雙方各自承擔不同的稅費。那究竟買房子需要哪些稅費呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、房屋出賣要交哪些稅
賣方賣房需要繳納的稅費項目:
1、營業(yè)稅
根據(jù)《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關規(guī)定,自2009年1月1日至12月31日,個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免征營業(yè)稅,非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉讓購買不足2年的住房,普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅,非普通住房按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)
2、個人所得稅
根據(jù)《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,個人轉讓住房,按照房屋轉讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核后,及時辦理免稅手續(xù)。
3、印花稅
根據(jù)《關于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4、土地增值稅
根據(jù)《關于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
二、購買房屋要交哪些稅
買方買房需要繳納的稅費項目:
1、契稅 3%
由于目前關于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的,所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。
2、印花稅
按照成交價的0.05%繳納。
三、買房要注意哪些事項
購買商品房要注意以下事項:
1、買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中,房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要,一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后,就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段,此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房,房間本身的質量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出很多五花八門的價格,如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等,其中“起價”最不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法,個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下,房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例),購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積,全面了解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否,是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境,以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房,這樣消費者往往能得到較大實惠。
買房交稅其實也不是必然的,因為對于一些無法辦理國家統(tǒng)一產(chǎn)權證的房子來講,此時即使購買了也不需要進行過戶,自然也就不會涉及到稅費的問題。而此時購房者所要承擔的風險也比較大。為此,很多人購買這類房產(chǎn)的時候,往往都是通過簽訂書面的購房合同來對自身利益提供保障。關于買房子需要哪些稅的問題,律霸小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。
簽定買房合同后能退房嗎?
買房手續(xù)需要哪些證件,相關內容有哪些
買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
王歡歡,山東眾成清泰(聊城)律師事務所專職律師,聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試,自2019年從事律師行業(yè)以來,參與辦理了多起民事及刑事案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗。擅長領域:合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權糾紛、債權債務糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來,始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責”的執(zhí)業(yè)理念,最大限度的維護當事人的合法權益,以優(yōu)質、高效的法律服務贏得了當事人的一致好評。
首起重大醫(yī)療糾紛依“法”辦結
2021-03-19與外國人締結婚姻注意哪些問題
2021-01-27定婚是否具有法律效力?
2021-02-16“假結婚”與“假離婚”有哪些法律風險
2020-11-26婚約會受法律保護嗎
2021-01-11離婚精神損失賠償是怎樣的
2021-01-31合同欺詐怎么報警
2020-12-10在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規(guī)定
2021-01-08學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29學生在學校被霸凌學校有責任嗎
2021-01-20什么是建筑物區(qū)分所有權
2021-02-06先賣房再買房會遇到哪些問題
2021-01-29集資房資格轉讓金屬于什么性質
2021-02-20用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22工傷事故等級有哪些
2021-01-08實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23進入社會保險嚴重失信人名單的情形
2021-01-12失足墜崖保險賠付嗎
2021-02-03對《保險公司信息披露管理暫行辦法》征求意見
2021-03-11土地承包合同中委托人范圍是什么
2021-02-26