一、有土地使用證的房子能辦房產證嗎?
有土地使用證的房子能辦房產證的,房產證跟土地使用證不是一起辦理的,土地使用證是國土資源局辦理的,應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯??梢?,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。
4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
二、新房如何辦理房產證?
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(五)經(jīng)房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。
在當代社會有一些情況之下,當事人他是存在著一個土地使用證的,這就意味著他可以在這個土地上來進行一些商業(yè)或者是建造房屋的,而這跟房產證的話并沒有具體的聯(lián)系,房產證還是需要經(jīng)過房管部門的審查驗證之后才能夠領取。
單位集資房有土地使用證嗎
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
補辦土地使用證申請書范文如何書寫?
該內容對我有幫助 贊一個
打官司沒錢請律師該怎么做
2021-01-24表演者權中的要求報酬權如何主張
2021-01-29與交警車相撞發(fā)生的交通事故如何認定責任
2021-02-052020供養(yǎng)親屬撫恤金期限如何計算
2020-11-11父親放棄繼承房產孫子能繼承嗎
2021-02-27贍養(yǎng)費強制執(zhí)行申請書
2021-03-20商業(yè)銀行解散的事由是什么
2021-02-21工傷贍養(yǎng)費老人可以領多久
2021-03-13房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12企業(yè)財產險有哪些險種
2021-02-25什么是家庭財產保險
2020-11-13保險公司怎么避免保險糾紛
2021-01-17保險產品價值與獲得成本的比較
2021-02-06保險合同生效的含義具體是怎樣的
2020-12-28批單不屬于格式條款
2021-01-11辦照期間肇事,保險公司該不該賠?
2020-11-08請多多了解什么是不計免賠
2021-03-05尾燈噴熏黑膜被追尾了保險會賠嗎
2021-01-06航空公司騙旅客下機改簽延誤應如何理賠
2021-01-24