近年來(lái)，房子作為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)一直是倍受歡迎的投資類型，房屋買賣熱度持久不下，房屋買賣新政策也一直是人們熱議關(guān)注的話題，對(duì)于如此與我們生活息息相關(guān)的內(nèi)容，小編已經(jīng)整理出關(guān)于2016房屋買賣新政策來(lái)呈現(xiàn)給大家了，一起來(lái)了解一下吧。

一、房屋買賣新政策規(guī)定

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

(一)、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)

二、房屋買賣新政策細(xì)則

1、2016年，房屋買賣新政策出臺(tái)后，辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理，面積多退少補(bǔ)。

2、2016年，房屋買賣新政策出臺(tái)后，繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3、2016年，房屋買賣新政策出臺(tái)后，辦理按揭需準(zhǔn)備：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、2016年，房屋買賣新政策出臺(tái)后，各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

5、2016年，房屋買賣新政策出臺(tái)后，購(gòu)房貸款政策明細(xì)：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。支持以下兩種購(gòu)買方式：

等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

由上文來(lái)看，2016年房屋買賣新政策還是相當(dāng)多的，尤其是契稅方面改動(dòng)較大，希望在看了我們整理的上文后，您對(duì)房屋買賣了解更多，并幫您實(shí)際應(yīng)用到生活中。同時(shí)，因?yàn)樾抡咧性O(shè)計(jì)內(nèi)容較多，某些計(jì)算較為復(fù)雜，您也可以直接咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)解決遇到的法律問(wèn)題。

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