生活中，在衣食住行方面都是會(huì)遇到問題的，而其中要數(shù)住房問題是最難解決的了。很多人沒有足夠的錢買房，就只能通過貸款的方式買房。那么房屋買賣貸款有什么條件呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、房屋買賣貸款有什么條件

貸款買房的門檻其實(shí)并不高：只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

二、貸款買房的程序是什么?

(一)借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款;

(二)借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料;

(三)銀行受理，調(diào)查、審查、審批;

(四)銀行與借款人簽訂借款合同;

(五)辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù);

(六)銀行發(fā)放貸款

三、貸款買房要注意什么?

(一)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

(四)貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

(六)不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

對(duì)很多家庭來講，買房都是一件大事，由于涉及到的金額比較大，因此也只好選擇貸款的方式來買房。此時(shí)就需要注意其中的一些問題，包括貸款的條件，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。關(guān)于房屋買賣貸款條件的內(nèi)容，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為你提供一些幫助。

銀行貸款買房利率怎么算

銀行貸款買房提前還款可以嗎

房屋抵押銀行貸款合同范本