公民在購(gòu)房的時(shí)候不能只看商品房的情況，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)作出審查，這樣才能在一定程度上避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷錢跑路的情況。而此時(shí)就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的五證作出審查，那么商品房五證齊全包括了哪些呢?接下來(lái)，律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、商品房五證齊全都包括了哪些

1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國(guó)有土地使用證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開(kāi)發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商所預(yù)售的期房符合國(guó)家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤(pán)達(dá)到符合國(guó)家政策規(guī)定的底線。

二、五證不全的房子能買嗎

很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺(jué)得別人買了沒(méi)有銷售許可證的房子也沒(méi)什么問(wèn)題，等開(kāi)發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無(wú)證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?

其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購(gòu)買后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商再次出售的情形，但是如果開(kāi)發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購(gòu)買的。

在看完了上文內(nèi)容之后，大家應(yīng)該清楚商品房五證齊全都指哪些了吧。主要涉及到了國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷售許可證。如果發(fā)現(xiàn)這五證有所缺少的話，建議最好不要購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的商品房，這樣自身所要承擔(dān)的法律分析其實(shí)是很大的。

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