房屋作為我國(guó)公民的個(gè)人私產(chǎn)當(dāng)然是可以依法被繼承的，可是有很多人在繼承了老人們留下來(lái)的房產(chǎn)以后因?yàn)樽约好乱灿蟹孔樱钥赡芟氚牙^承的這套房產(chǎn)作為二手房給賣出去。例如在北京的朝陽(yáng)區(qū)就有很多的繼承房，肯定，房屋繼承人也比較關(guān)心朝陽(yáng)區(qū)繼承房屋買賣的依據(jù)是什么?

一、朝陽(yáng)區(qū)繼承房屋買賣的依據(jù)是什么?

只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買賣，過(guò)戶之后才能銷售。

1、《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

2、房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說(shuō)的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過(guò)國(guó)家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

二、北京房屋過(guò)戶手續(xù)及所需費(fèi)用?

1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢……)交付賣方定金。首付(如需貸款可以先給首付或貸過(guò)戶完立刻給首付)

2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外

3、到過(guò)戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：

營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%

個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%

土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金

標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元

成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元

買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)

4、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

綜上所述，我們能夠了解到朝陽(yáng)區(qū)繼承房屋買賣是受法律保護(hù)的，但前提必須是該套繼承房屋已經(jīng)過(guò)戶到了被繼承人的名下，這一般是需要在原來(lái)房屋的所有人去世以后才能夠按照繼承房過(guò)戶的，如果當(dāng)事人在世的話房子等同于是贈(zèng)與的。房子全部都辦好了過(guò)戶手續(xù)以后再對(duì)外銷售是合情合理的。

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