按照國家的法律、法規及政策規定,有些房屋是不能買賣或者不能轉讓。如果購買了這樣的房屋,可能導致合同無效或合同無法履行,不能保證購房人實現合同目的,因此購房人對不得轉讓或買賣的房屋應該有所了解,千萬不能購買這樣的房屋。
下列房地產,不得轉讓或買賣:
(一)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的;
(二)依法收回土地使用權的;
(三)登記為共有的房地產,未經其他共有人書面同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)未經依法登記取得房地產權屬證書的;
(六)已被列入危房的房屋
(七)按照房屋建筑設計為獨立成套(單元)的房屋,不得分割轉讓。
(八) 在依法取得使用權的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權和相應的土地使用權登記并取得房地產權屬證書后,方可轉讓。
(九)處于戶口凍結地區并已列入拆遷公告范圍的;
(十)抵押的房屋未解除抵押或者未經抵押權人同
(十一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房款的,比如以標準價購買的房屋;
(十二)房屋使用性質已改變的房屋
(十三)軍產、醫院產、學校產權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內的
(十四)使用權的房屋(暫時沒有上市細則,現階段只有東城和朝陽區的各別房屋可上市);
(十五)在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;
(十六)法律、行政法規、房改政策、地方政府規定不得轉讓的其他情形。
房屋買賣,是房屋所有人通過一定對價轉讓房屋所有權的一種方式。而作為買受人,除了要實際占有房屋之外,更重要的還是辦理過戶手續,將房屋登記在自己的名下。而為了避免房屋買賣出現什么糾紛,損害到自身權益,那對于一些權利存在瑕疵的房屋,建議最好就不要購買。
買賣不破租賃對抵押的房子有效嗎?
買賣房子備案后就合法嗎?
沒有房產證房子能抵押買賣嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
強拆在法律上屬于什么樣的概念
2020-11-24高危作業中經營者減輕責任的條件是什么
2021-03-12公司法務人員如何與聘用的法律顧問進行溝通
2020-11-26合伙協議的內容包含哪些
2021-01-08內河船舶糾紛的管轄規定是什么
2021-01-21民事案件
2020-12-24道路交通事故受傷人員傷殘評定標準
2021-03-11債權債務起訴程序是怎樣的
2021-01-10購房要注意的知識有哪些
2021-01-13未支付經濟補償與加付賠償金要如何適用
2020-12-05試用期內競業限制協議生效嗎
2021-02-27飛機延誤哪里申請賠償
2021-03-22再保險公司可以經營的業務有哪些
2021-02-23對投保人不如實申報被保險人年齡的法律后果有哪些
2021-02-27保險人對投保人有什么責任
2020-12-22責任限額與保險公司的賠償責任的聯系
2021-03-16土地承包經營權分類有哪些
2021-01-17土地承包的經營權轉讓合法嗎
2021-01-16城中村拆遷補償方案,非農業戶口如何補償
2020-12-06拆遷安置糾紛如何調解
2021-03-02