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寧波
二手房交易涉及的費(fèi)用有哪些
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、房?jī)r(jià)的不斷回升，不少投資者將目光投向了二手房交易市場(chǎng)。然而二手房交易需要繳納各種費(fèi)用，包括以下十一大費(fèi)用：
一、營(yíng)業(yè)稅：由賣方承擔(dān)。納稅辦法：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%;
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以下的不需要繳納。
2011年1月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知要求：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
二、個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產(chǎn)滿5年并且為唯一住房的可申請(qǐng)免除。
三、土地收益金：由賣方承擔(dān)。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。
四、契稅：如果您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。
五、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。
六、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
七、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
八、核檔費(fèi)：50/宗。
九、貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1%。
十、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值的1.5%。
十一、中介費(fèi)：依照中介公司標(biāo)準(zhǔn)。
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