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二手房交易涉及的費(fèi)用有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 945人看過(guò)

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、房?jī)r(jià)的不斷回升,不少投資者將目光投向了二手房交易市場(chǎng)。然而二手房交易需要繳納各種費(fèi)用,包括以下十一大費(fèi)用:

一、營(yíng)業(yè)稅:由賣方承擔(dān)。納稅辦法:

1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%;

2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;

3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144平方米以下的不需要繳納。

2011年1月,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,通知要求:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅:由賣方承擔(dān)。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產(chǎn)滿5年并且為唯一住房的可申請(qǐng)免除。

三、土地收益金:由賣方承擔(dān)。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

四、契稅:如果您的房屋面積超過(guò)90平米,不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。

五、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半。

六、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

七、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

八、核檔費(fèi):50/宗。

九、貸款擔(dān)保費(fèi):貸款額的1%。

十、評(píng)估費(fèi):評(píng)估值的1.5%。

十一、中介費(fèi):依照中介公司標(biāo)準(zhǔn)。

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