安置房完成到商品房的過渡也不是沒有可能的，而且有些情況下這是安置房在上市交易的過程當(dāng)中必須要完成的一道程序。現(xiàn)在市民們在買房的時候都是非常的小心謹慎的，如果想利用安置房獲得更多的收益，那么安置房的所有者或是開發(fā)商就必須要知道，無錫安置房上市流程是怎樣的?

一、無錫安置房上市流程是怎樣的?

1、安置房所有權(quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交土地收益等相關(guān)費用以及住宅專項維修資金。

2、安置房所有權(quán)人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

3、安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)權(quán)證。

注意事項：

1、簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續(xù)，在拆遷安置房上市申報表上加蓋“市人民政府土地審批專用章”作為審批依據(jù)。土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補交土地收益手續(xù)的時間為起始時間計算。

2、征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、財政、國土、物價部門以及所在區(qū)人民政府適時核定，報市人民政府確認后公布執(zhí)行。

3、各區(qū)要認真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項目的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

二、安置房買賣的風(fēng)險

第一、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

可見，無錫安置房上市流程也非常的簡單，總體來說安置房上市的流程就分為三個步驟，首先需要當(dāng)事人攜帶國有土地使用證到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門補交土地出讓金，因為安置房的土地都是以劃撥形式獲得的，然后需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰讬C構(gòu)辦辦理備案，最后要到不動產(chǎn)機構(gòu)辦理到允許上市的不動產(chǎn)權(quán)證就可以了。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？

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