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房產(chǎn)可謂是大部分老百姓價值最高的資產(chǎn)，因而房屋買賣可謂是大部分人生活中的一件大事。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，剛需也好，購房保值增值也罷，房產(chǎn)交易日趨頻繁。為了確保房產(chǎn)交易順利，買賣雙方都按照約定完成合法交易，房產(chǎn)交易最好遵從一套規(guī)范的流程。有廣州網(wǎng)友提問，廣州房產(chǎn)交易流程是怎樣的?本文中，律霸網(wǎng)的編輯就來為大家講一講。

一、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

二、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

三、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

五、資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

六、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

七、房屋過戶

買方同擔保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

九、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

本文引用了一套較為規(guī)范、詳細的流程，可以作為廣州房產(chǎn)交易流程的參考。最為最貴重的資產(chǎn)之一，買房賣房永遠是人一生當中的大事，具體交易流程會因各地具體規(guī)定不同而有一些出入。如果大家在房屋買賣過程當中，還有什么不放心的問題，可以登錄律霸網(wǎng)與大家進行交流，或者咨詢專業(yè)律師。

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