在實際生活中，買賣期房是一件十分常見的事情，因此而簽訂商品房預售合同也不足為怪，但是，也會因為房產不能及時過戶而產生一些商品房預售合同糾紛的，那么，常見的商品房預售合同糾紛有哪些?律霸小編馬上為大家介紹。

(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。

開發商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續后若干日為業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發商未按照合同約定為業主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發群體性訴訟。

(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。

開發商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業主的房屋在設施或戶型結構等方面發生局部變更，業主不同意開發商的單方變更行為而與開發商發生糾紛。

(三)樓盤商業廣告的夸大或虛假宣傳行為。

開發商為推銷其開發的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業主收房時才發現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發糾紛。

(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。

延伸補充：

商品房預售合同能否轉讓

我國《城市房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”以法律條文的形式允許商品房預售合同的轉讓。

首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發商、買受人、受讓人協商一致后，解除買受人與開發商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉讓程序。

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》規定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產證之前，不得轉讓。

2、商品房預售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)號文件第28條規定：商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。

3、預售房屋尚未實際交付。

4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在商品房預售合同轉讓中，債務轉讓應當征得預售人的同意; 如果預購人擅自轉讓，預售人享有合同解除權，并可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。

開發商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規范標準。

由上文可知，會導致商品房預售合同糾紛產生的原因很多，比如，遲延辦證，虛假宣傳等。如果對如何解除商品房預售合同還不夠清楚，你可以隨時聯系我們律霸，我們在線律師將盡快為大家提供法律幫助。

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