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寧波
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么
商業(yè)貸款利息較高，很多買房者會(huì)在條件允許的情況下，轉(zhuǎn)成公積金貸款。一般需要符合以下要求：
1、借款人是買受人或配偶;
2、房屋有大紅本;
3、原銀行商業(yè)貸款還款一年以上并信用良好。
4、實(shí)踐中有些地方如太原，需要有大紅本的房屋作抵押，才允許轉(zhuǎn)公積金貸款。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款麻煩嗎
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。
2、申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、購(gòu)房合同(僅新建商品房)網(wǎng)備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
4、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭(zhēng)議)，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不得超過二十年，土地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議(若小區(qū)未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶后的土地使用權(quán)證)，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
6、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請(qǐng)住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款之和應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
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