房產(chǎn)是重要的不動產(chǎn),很多小老板名下有多套房產(chǎn),如果因為生意周轉(zhuǎn)需要一筆資金時,其可以向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款。現(xiàn)在很多銀行都有這種業(yè)務(wù),房產(chǎn)抵押是優(yōu)質(zhì)抵押的一種。對于借款人來說,拿到貸款時間越快越好。那么,房產(chǎn)抵押最快多久放款?我們通過本文一起了解下。
一、房產(chǎn)抵押最快多久放款?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,最起碼要得15個工作日,貸款辦理完成。
二、房產(chǎn)抵押的特點有哪些?
1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
3、負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。
4、抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。
5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。
綜上所述,小老板用房產(chǎn)抵押,要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等材料,到銀行柜臺辦理。拿到材料后,銀行信貸部門進行審核,從受理到放款,一般要在十五天以上。具體到房產(chǎn)抵押最快多久放款,就看銀行辦事效率及借款人資信情況。如果向其它小貸公司申請房產(chǎn)抵押,放款速度會快些。
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簡介:
白蕓律師,女,1982年生,2006年畢業(yè)于中北大學(xué),獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位,中華全國律師協(xié)會會員,蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進入北京市惠誠(昆山)律師事務(wù)所工作以來,白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式,加上財稅專業(yè)背景,使其在代理一般民事案件(經(jīng)濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等)和比較專業(yè)的民事案件(企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融)及刑事案件的代理與辯護中能夠應(yīng)付自如,已取得了顯著的成績。
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