一、二手房交易需要交納哪些費用

1、誠意金。為了能更快地找到自己的理想物業，預先給信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂合同。購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。

2、首付款。首付款是房屋購買時買賣雙方在房屋買賣合同后需要交納的費用，根據國家限定的居民首次購房最低付款比例為30%，如果是二套房的話，支付比例則不得低于60%，所以購買者需要準備好充足的首付款。

3、貸款相關費用。需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續同時，還需要繳納律師費、公證費、保險費，律師費和公證費并不是一定繳納的費用。

4、物業方面的費用。其中包括物業的管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。

5、合同登記和產權登記費用。購房者在這個階段需要繳納的費用有契稅，還需要繳納共用設施維修基金。

二、房屋評估及咨詢等應交納的費用

在房地產交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產生費用，具體如下：

1、評估費

2、房地產咨詢費：按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費：按服務所需時間，結合咨詢人員專業技術等級，由雙方協商確定收費標準。書面咨詢費：按咨詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額　大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5%。此項收費標準，屬指導性參考價格。

3、公證費。

三、二手房屋買賣交易流程

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。

6、辦理產權轉移過戶手續。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。