按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或者不能轉(zhuǎn)讓。如果購買了這樣的房屋,可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行,不能保證購房人實(shí)現(xiàn)合同目的,因此購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解,千萬不能購買這樣的房屋。
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓或買賣:
(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(二)依法收回土地使用權(quán)的;
(三)登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(四)權(quán)屬有爭議的;
(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;
(六)已被列入危房的房屋
(七)按照房屋建筑設(shè)計為獨(dú)立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。
(八) 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,方可轉(zhuǎn)讓。
(九)處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;
(十)抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同
(十一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的,比如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋;
(十二)房屋使用性質(zhì)已改變的房屋
(十三)軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的
(十四)使用權(quán)的房屋(暫時沒有上市細(xì)則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市);
(十五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
(十六)法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房屋買賣,是房屋所有人通過一定對價轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的一種方式。而作為買受人,除了要實(shí)際占有房屋之外,更重要的還是辦理過戶手續(xù),將房屋登記在自己的名下。而為了避免房屋買賣出現(xiàn)什么糾紛,損害到自身權(quán)益,那對于一些權(quán)利存在瑕疵的房屋,建議最好就不要購買。
房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫?
在北京小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
勞動局電話投訴有用嗎
2021-01-09因土地賠償村民阻擋施工違法嗎
2021-01-13工傷護(hù)理費(fèi)是否可以申請賠付
2021-01-13房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時效
2020-12-30董事會會議生效條件是什么
2021-03-25欺騙性商標(biāo)誤認(rèn)的主要情形有哪些
2021-03-06退休返聘人員出車禍有誤工費(fèi)嗎
2020-11-30交通事故新規(guī)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-20酒駕撞死人怎么判
2021-03-13哺乳期被裁員賠多少
2020-12-04現(xiàn)金支票有效期
2020-11-26二審程序是怎樣的
2021-03-16交通事故認(rèn)定中止的時效
2020-12-24把房產(chǎn)證抵押需拿出房產(chǎn)證嗎
2021-02-04怎么認(rèn)定房屋中介欺詐
2020-11-13什么是聯(lián)建,房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
2021-02-02試用期離職十天還沒發(fā)工資怎么辦
2020-12-07公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20人壽保險合同的條款的內(nèi)容包括哪些
2020-12-04人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09