按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或者不能轉(zhuǎn)讓。如果購買了這樣的房屋,可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行,不能保證購房人實(shí)現(xiàn)合同目的,因此購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解,千萬不能購買這樣的房屋。

下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓或買賣:

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(二)依法收回土地使用權(quán)的;

(三)登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;

(六)已被列入危房的房屋

(七)按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。

(八) 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,方可轉(zhuǎn)讓。

(九)處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;

(十)抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同

(十一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的,比如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋;

(十二)房屋使用性質(zhì)已改變的房屋

(十三)軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的

(十四)使用權(quán)的房屋(暫時沒有上市細(xì)則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市);

(十五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;

(十六)法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買賣，是房屋所有人通過一定對價轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的一種方式。而作為買受人，除了要實(shí)際占有房屋之外，更重要的還是辦理過戶手續(xù)，將房屋登記在自己的名下。而為了避免房屋買賣出現(xiàn)什么糾紛，損害到自身權(quán)益，那對于一些權(quán)利存在瑕疵的房屋，建議最好就不要購買。

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