隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，現(xiàn)在越來(lái)越多的人買(mǎi)房子，但是在買(mǎi)房過(guò)程中我們卻常常會(huì)面臨許多問(wèn)題。最常見(jiàn)的問(wèn)題之一也就是屋主在拿到房子鑰匙的那一刻才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己所買(mǎi)的房屋面積跟合同上所說(shuō)的面積根本就不符合，屋主找房產(chǎn)商理論卻總是被對(duì)方占了上風(fēng)。那么，商品房的銷(xiāo)售面積究竟是怎么計(jì)算的呢?律霸就將在本文中為大家詳細(xì)介紹，準(zhǔn)備買(mǎi)房的屋主們可要留心了哦。

建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房按套或單元銷(xiāo)售的，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)買(mǎi)的套(單元)內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

套(單元)建筑面積又由三部分構(gòu)成：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

公用建筑面積由兩部分組成：

1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。據(jù)南京市房產(chǎn)管理局1999年3月21日發(fā)布《關(guān)于銷(xiāo)售商品房面積報(bào)審制度的通知》，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，現(xiàn)房的銷(xiāo)售面積以開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》上記載為準(zhǔn)，《房屋所有權(quán)證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時(shí)測(cè)量得出的期房的銷(xiāo)售面積，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦《南京市預(yù)售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù)，預(yù)售商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)面積復(fù)核，交易當(dāng)事人以復(fù)核后的面積辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。

以上的介紹就是關(guān)于商品房銷(xiāo)售面積的確定方法，相信大家通過(guò)介紹也都有所了解了，也希望以上的內(nèi)容能夠?yàn)榇蠹姨峁椭榱吮苊馐潞蟮募m紛，屋主在買(mǎi)房前一定要先確定合同內(nèi)容的真實(shí)性，因?yàn)橐坏┖炗喠撕贤芏嗍虑榫秃茈y再改變了。當(dāng)然，如果大家還有更多關(guān)于這方面的問(wèn)題，也歡迎大家隨時(shí)向律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢。

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