在進行房屋拆遷的過程中,往往會產(chǎn)生一些糾紛,例如賠償糾紛、強拆糾紛等等。作為當事人,在遇到這些糾紛的時候,肯定是自己的利益受到侵犯或?qū)⒁艿角址傅臅r候,那么他們該怎么來解決這些糾紛?請閱讀下文了解。
房屋拆遷中,經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況,房屋及土地被征收后,開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人,此時,拆拆遷補償糾紛怎么處理?當購房者與住宅房被拆遷人的權利發(fā)生沖突時,應分別不同情況處理:
(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權調(diào)換補償安置協(xié)議,就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后,拆遷人將同一房屋出售給購房人的,由于拆遷協(xié)議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售,被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續(xù),因此應優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權利。
(二)出賣人將標的房屋出售后,又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的,有以下幾種情況:
1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記,由于登記具有對抗第三人的效力,且買賣合同成立在前,應保護購房者的權利。
2、如果房屋買賣合同未登記,應分別情況處理:一是被拆遷人已入住的,由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務,被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用,應優(yōu)先保護已入住的被拆遷人;二是購房者已入住的,同理應優(yōu)先保護購房者;三是均未入住的,應按照合同有效成立的時間順序,優(yōu)先保護合同成立在先的權利人。
相信大家都知道,不同的人遇到的拆遷糾紛情況是不一樣的,即使是同一類型的拆遷糾紛,但是每個人的實際情況也是不同的。因此,在處理這類糾紛的時候,我們要分別不同的情況進行解決,這樣才能使糾紛得到圓滿的解決。更多拆遷糾紛方面的知識,你可以到律霸網(wǎng)站進行詳細了解。
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