安置房是政府對在政府的建設(shè)項(xiàng)目中,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋,所以不是每個(gè)人都能得到和居住安置房的,而且為了保障政策落實(shí),對于安置房有著諸多法律上的限制,那么得到的安置房可以賣嗎?對它的買賣政策,政府又有什么規(guī)定呢?
一、安置房買賣合法嗎?
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對于安置房來說,國家對這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
二、安置房買賣政策有哪些?
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易,住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的;
2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn),政策規(guī)定房屋購滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售;
3、目前房屋還未滿5年情況下,所簽署的買賣合同是無效的,并且合同不受法律保護(hù),購買安置房5年內(nèi),因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的,受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),辦理變更登記手續(xù),原安置房性質(zhì)不變。
以上就是關(guān)于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況,依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記,取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)以上的規(guī)定可知是可以的,但是安置房的房產(chǎn)和買賣都是有明確限制的,作為安置房的持有人,要嚴(yán)格按照法律規(guī)定來處理房產(chǎn),否則可能會面臨違反行政法規(guī)的危險(xiǎn),受到政府的行政處罰,所以不論是安置房買還是賣,都要對政策要有所了解。
如何購買安置房,需要注意什么
最新安置房買賣合同范本的內(nèi)容是什么?
什么是安置房,有哪些優(yōu)勢
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