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房子贈與公證書可以撤銷嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 307人看過

一、房子贈與公證書可以撤銷嗎?

一般是不可以撤銷的,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付。但受贈人不履行贈與合同約定的義務,或者對贈與人有扶養義務而不履行的,贈與人可以撤銷贈與。

《中華人民共和國合同法》第一百八十六條,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

參照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條,具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付。

參照《中華人民共和國合同法》第一百九十二條,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

二、贈與合同無效的情形有哪些?

我國《合同法》第52條規定:“有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定?!?/p>

三、直系親屬贈與房產的過戶費用

直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間。

1、贈予房產交易時,五年內房屋需要繳納的費用

(1)契稅:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營業稅:5.6%

(3)個人所得稅:1%

(4)手續費:建面*6

(5)工本費:80元

(6)公證費:2%

2、贈與房產交易時,五年外房屋需要繳納的費用:

(1)契稅:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.6%

(3)個人所得稅:1%

(4)手續費:建面*6

(5)工本費:80元

(6)公證費:2%

事實上,對于房子贈與協議書根本就沒必要去辦理公證,因為受贈人的狀態很多時候是沒辦法控制的,到時候想要撤銷公證書,那還得證明對方沒有履行合同當中約定的義務,否則的話,作為具有法律效力的公證書,不是這么容易可以撤銷的。



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