在實際生活中，一房二賣現(xiàn)象時有發(fā)生。那么，我們要怎么樣做才能防止開發(fā)商或者二手房所有人將房子賣與多方?當我們面臨一房二賣情形，我們應該怎么維護自己的合法權(quán)益?下面，讓我們一起來學習下相關(guān)知識。

一、如何才能防止一房二賣的發(fā)生?預告登記

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

因此，為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中，防止開發(fā)商一房二賣。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還是不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。

二、一房二賣應當如何處理?

一房二賣最終應當如何處理，必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋只有辦理登記手續(xù)以后，才能真正發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，如果一房二賣發(fā)生后，并沒有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人是不能取得房屋所有權(quán)的，這個時候，購房者只要起訴要求開發(fā)商履行購房合同即可。

如果第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購房者可以要求解除合同并且賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。

以上就是我們關(guān)于如何預防一房二賣，一房二賣應當如何處理的法律解答。綜上可知，防止一房二賣最好的辦法就是對房子進行預告登記，預告登記是一種將債權(quán)物權(quán)化的行為。另外，假如我們真的已經(jīng)面臨一房二賣情形，請您積極收集證據(jù)，并起訴要求賠償損失。如果您對此有任何疑慮，請您及時聯(lián)系律霸，我們將根據(jù)您的具體情況提供相應地法律服務。

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