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寧波
買賣不破租賃告知時間是什么時候？
一、買賣不破租賃告知時間是什么時候?
房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、買賣不破租賃同抵押權制度的競合與沖突關系是什么?
與租賃權的規定一樣，我國對抵押權的規定也是我國法律對財產權利所確定的一項重要的民事法律制度。租賃權和抵押權同是關于財產的權利，租賃權是債權，抵押權是物權，自然，二者會經常發生競合或沖突。
這種競合或沖突通常有兩種情況：
1、財產所有人將財產先出租后抵押。因為承租人不可能預見到后來抵押權的設立。另外,租賃權的存在從根本上來說也不影響抵押權的實現。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規定。
2、財產所有人將財產先抵押后出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用 “先物權后債權，物權優于債權”的原則。一旦債務人不能償還債務，可以通過變賣抵押物用于清償債務。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
綜上所述，已經出租的房屋被出售后，作為承租方可以在買賣不破租賃的規定下繼續租用，而對于房東來說，應該提前三個月告知承租方，告知房屋出售的相關信息。承租方享有優先購買的權利，當然是在同等條件下。作為房屋受讓方，應該和承租方簽訂新的租賃合同。
買賣不破租賃的條件是什么？
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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