在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按著買賣不破租賃的法律規定有哪些？
一、按著買賣不破租賃的法律規定有哪些？
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、承租人的權利義務：
①使用收益的權利。承租人訂立租約的目的在于對租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉占有而使此權利成為現實，承租人可就租賃物直接行使使用收益權。由于此權利的行使以占有為必要，因而占有權也成為承租人所必享有的一項權利。
②請求除去妨害的權利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務。
③費用償還請求權。因出租人負有使承租人對租賃物為使用收益的積極義務，所以承租人為恢復此狀態所支付的費用應當由出租人償還，例如關于修繕的費用，此點已達共識。
綜合上面所說的，買賣不破租賃的條款現在也是在每個城市中實施，但對于這項權利也只有承租者可以擁有而且也可以放棄，所以，國家對租賃關系的規定也是非常的嚴格，就是為了更好的可以保障承租者和出租者的利益不受到損害。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
把人撞了多久才負刑事責任
2021-03-23孩子探望權的終止方式有哪些
2020-12-08中止探望權的條件是什么
2021-01-24合同及附件約定不同法院管轄怎么處理
2021-02-21保全是怎么執行
2021-03-20學生在?？牡粞缹W校有責任嗎
2020-11-25購買教育地產需要注意哪些問題
2020-12-28中介有哪些價格欺詐的情形
2020-12-11集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31辦理抵押登記可以只用房產證和身份證嗎
2020-12-29安置房沒有房產證可以贈與給兒子嗎
2020-11-30錄用通知書有效力嗎
2020-11-25競業限制的期限最長是多少？
2021-01-07建筑公司可以將勞務分包給無資質的個人嗎
2021-03-11停工留薪期是否可以解除勞動關系
2020-12-04試用期的特殊規定有哪些
2021-03-06什么是勞動爭議調解期限？怎樣確定勞動爭議的調解期限
2021-01-25什么是定期壽險,哪些人適合購買定期壽險呢
2021-01-14人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29保險公司對事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20