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住宅房子續(xù)期是續(xù)多少年?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 640人看過(guò)

一、住宅房子續(xù)期是續(xù)多少年?

根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房子自動(dòng)續(xù)期可續(xù)多少年這點(diǎn)并不固定。

我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的,可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效是多久?

(一)房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效:2年

一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年,從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì),超過(guò)兩年,人民法院不予受理。

(二)房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效:1年

特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時(shí)效為一年,超過(guò)一年的,人民法院不予受理。

(三)房地產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效:20年

最長(zhǎng)時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的,人民法院不予受理。換言之,即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出,超過(guò)二十年,人民法院不予保護(hù)。

綜合上面所說(shuō)的,房子購(gòu)買(mǎi)了之后也是有使用期限,一般在合同屆滿(mǎn)前的一年就要進(jìn)行續(xù)簽,但對(duì)于可以續(xù)期多久這個(gè)是沒(méi)有固定的年限需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行處理,雖說(shuō)房子的土地有使用的期限,但對(duì)于土地上面的建筑物是屬于永久性的。


房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢(qián)

產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年?

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?期限是多久?

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