【為您推薦】泰和縣律師 ? 龍灣區(qū)律師 ? 鹽源縣律師 ? 南溪區(qū)律師 ? 冷水江市律師 ? 南康律師 ? 泗水縣律師 ??

在商品房或其他不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)售中，購(gòu)房者可對(duì)尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，用來制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。那么預(yù)告登記的效力究竟有哪些呢？下面就由律霸的小編來為大家解釋一下這個(gè)問題。

預(yù)告登記的效力

1、排他性效力

簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，在房產(chǎn)尚未交付之前，就存在著同一房產(chǎn)被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉(zhuǎn)讓人交付房產(chǎn)的債權(quán)無法按合同約定的期限實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘裕宰钄嗥渌巳〉梅慨a(chǎn)權(quán)利的可能性，防止轉(zhuǎn)讓人一房多賣以及將房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

2、登記順位保證效力

房產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)登記，也可能是在同一物上設(shè)立多個(gè)并存的物權(quán)所為的登記，為了防止未來可能發(fā)生的在同一物之上多項(xiàng)物權(quán)并存和競(jìng)合的矛盾，預(yù)告登記能將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序預(yù)先予以排列，并按照該順序?yàn)槊恳粋€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。如建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰谝淮蔚盅侯A(yù)告登記后，又對(duì)在建工程余額申請(qǐng)第二次抵押預(yù)告登記，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，第一次抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序應(yīng)排在第二次抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，這就是順位保證效力。

3、破產(chǎn)保護(hù)效力

預(yù)告登記的權(quán)利已經(jīng)物權(quán)化，是具有了物權(quán)效力的請(qǐng)求權(quán)，因此應(yīng)享有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。即當(dāng)房屋所有權(quán)人陷于破產(chǎn)時(shí)，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗其他債權(quán)人、優(yōu)先破產(chǎn)債權(quán)的效力，預(yù)告登記所指向的房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，使請(qǐng)求權(quán)發(fā)生指定的效果。

4、追及效力

追及效力是指將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。如甲向乙購(gòu)買了一套房屋，并辦理了預(yù)告登記。后乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，卷款逃跑了，這時(shí)，當(dāng)乙合同義務(wù)履行完畢后，可向法院提出訴訟，要求丙搬遷，將房屋強(qiáng)制過戶給本人。

預(yù)告登記的效力一共有四點(diǎn)，分別是排他性效力、登記順位保證效力、破產(chǎn)保護(hù)效力和追及效力。這四點(diǎn)效力就可以保證防止開發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給其他人，同時(shí)即使是房屋所有權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，預(yù)告登記也可以使房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之中。

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

2020不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過程

2020《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文