在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚買房屬于首套房嗎？
一、離婚買房屬于首套房嗎
需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫/妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認定為首套房。
二、首套房認定資格的標準到底是什么?
這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對于首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。
第一種，認房不認貸
顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定為非首套。
第二種，認貸不認房
就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次買房，也仍會被認定為首套房。
第三種，認房又認貸
這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。
所以購房者在購買房屋前，要先了解當地實行的限購措施。小編之前在網絡上看過一則新聞，長沙的一對夫妻打算買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅(首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達到4%，差了近3倍!)，打算以女方名義購房，看好房子打算申請貸款時，卻被銀行告知，此套房產不能拿算作首套。
要注意，夫妻類型的購房，不論婚前婚后，看的都是二人的購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰購房都不算首套。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。
離婚買房復婚后怎樣是共同財產，合理嗎？
辦假離婚買房按揭合法嗎？
離婚買房再復婚需要什么手續
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購房貸款辦理流程有哪些
2020-12-15醫療事故罪的構成要件有哪些
2021-01-17股東名冊在哪里查詢
2020-11-19投資者如何參與科創板
2020-11-20探望權中止事由是什么
2021-03-07合同雙方可以約定在合同簽訂地仲裁或訴訟嗎
2020-11-20交通事故訴訟的有效時限
2020-11-23給女性購房提出幾點建議
2021-03-24公司可以對孕婦的崗位隨便調整嗎
2020-11-21企業做出調崗決定,員工是否應無條件服從
2021-02-102020年疫情期間辭退員工的補償是多少
2020-12-25裁員補償標準怎么算
2020-11-12別人掛我公司現在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10私家車載客遇事故保險公司是否理賠
2021-03-04人身保險投保人不交保費公司是否能解除合同
2021-01-20保險加保保全什么意思
2021-01-17車輛修理費過高保險公司能拒賠嗎
2021-02-01保險代理人解除合同需多久
2021-01-30村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎
2021-02-25土地流轉的合法程序有哪些
2021-03-08