【為您推薦】蓬安縣律師 ? 瀏陽市律師 ? 平陽縣律師 ? 玉環縣律師 ? 平湖市律師 ? 富順縣律師 ? 蕉城區律師 ??
隨著我國社會經濟的快速發展,我國城鎮化進程也越來越快,將不少以前為農村的土地變為了城市,大量農村土地的征收使當地農村人獲得巨大利益。因此,以前已將農村房屋買賣反悔的事件經常出現,那么,對于這類糾紛應該如何處理。下文將進行介紹。
一、農村房屋買賣合同的效力
1、農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規定的,買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。
(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。
二、農村房屋買賣合同無效后的處理
農村房屋買賣合同被確認無效后,為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建,裝修、擴建房屋,使房屋增值部分,應對購房人的投入進行補償。此外,讓購房人返還、騰退房屋的同時,應當注意為購房人留出合理的騰退時間,購房人無房居住的,應當予以妥善安置。
農村房屋買賣合同無效后,出賣人應當賠償買受人的損失包括:
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失,需要委托有資質的評估機構進行評估,然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償,合同無效后,根據出賣人負有主要責任,買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
綜上所述,對于農村房屋買賣反悔的案件可從農村房屋買賣合同上入手,分析買賣合同是有效還是說無效。只有在買賣合同無效的情況下轉讓人才能有可能請求法院判決受讓人歸還房屋。因此,受讓人在買賣合同時必須謹慎以及保留所有與房屋相關的證明。
農村房屋繼承法中規定繼承需要哪些材料?
2020年農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么?
農村房屋宅基地可以買賣嗎,相關法律規定是什么
該內容對我有幫助 贊一個
人身侵權按城鎮賠償有什么
2021-02-19快遞被他人拿走誰負責
2021-03-01侵犯承包經營權糾紛案件是否必經行政確權前置程序
2021-01-11辭職是否必須解除勞動合同
2021-01-23競業禁止補償金標準是什么
2020-12-23勞動關系轉移手續
2020-12-28公眾責任險是指什么
2021-01-17私家車保全險多少錢
2021-01-23本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-15淺析道路交通事故中保險公司應承擔的責任
2021-02-26“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2020-12-09少年摔了一跤死了 保險公司卻不肯賠付
2021-01-26公眾責任保險費用
2021-03-24住宅改為營業房,遇到拆遷該如何補償
2021-01-09棚戶區拆遷補償和正常房屋拆遷有什么區別
2021-01-15農村拆遷補償給的太少了該怎么辦
2021-01-20拆遷產權置換的司法解釋是什么
2020-12-22小產權房拆遷補償標準
2020-12-15江西省贛州市定南縣征地補償標準
2020-11-27拆遷征地補償到底怎么算
2020-12-11