土地是國(guó)家的,國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限,是開發(fā)商向政府拿地開始算的,已明確規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。
房屋使用年限分兩個(gè)概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。
土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了,所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年,房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。
還有一些情況會(huì)讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短:土地使用性質(zhì)變更,例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地,但如果是開發(fā)商所為,屬于擅自改變土地規(guī)劃用途,是違規(guī)行為;另外,某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度,不過根據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開發(fā)的,國(guó)家將無償收回土地的使用權(quán)。
因此我們買期房,拿到手的房產(chǎn)證的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限過低,則一定要仔細(xì)詢問緣由,而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。
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