二套房對于我們很多人來說都是有涉及的,對于二套房我們國家的規(guī)定是針對于一些在生活中自己住的房子低于當(dāng)?shù)氐淖》科骄娣e的人來設(shè)定的。對于這樣的人來說算是一定的福利政策。那么二套房房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)?有何規(guī)定?
一、第二套房產(chǎn)稅如何征收?
1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評估價的3%,對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng),憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到,一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)。
2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定,對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為住宅消費(fèi),每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。
3、二套房也有特別情況免征類型的,房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同,新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。
4、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
二、第二套房產(chǎn)稅如何計算?
1、房產(chǎn)稅費(fèi)表:應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
2、家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定。
3、商業(yè)房產(chǎn),每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
對于二套房房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,我們是肯定要有了解的。因?yàn)槎追繉τ诤芏嗳藖碚f都是有幫助的,所以說我們國家對于二套房方面的相關(guān)規(guī)定也是非常的完善的。我們國家規(guī)定了是有相應(yīng)的房產(chǎn)稅費(fèi)表格來說也是非常的明確,對于稅方面都有說明。
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