一、二手房買賣交定金協(xié)議需要寫嗎？

買賣二手房要簽署協(xié)議，定金即使交了也應(yīng)該補(bǔ)簽協(xié)議，這是一個對買賣雙方的一個保障。

一般說來，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項主要內(nèi)容：

1、定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲于主合同的履行期限。

2、定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。”當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，其超過部分為無效。

3、適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

二、交定金協(xié)議的范文是怎么樣的？

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

時 間：

其它單獨(dú)約定，可另行增加。

綜合上面所說的，二手房如果要進(jìn)行買賣的話，在雙方確定好之后就需要支付定金來保障到各自的權(quán)益，而且在支付之前就需要寫一份協(xié)議書來確保雙方的法律關(guān)系，定金一旦交了之后就不能再有違反的情形，不然就要各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

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