一、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證能加名字嗎?
辦理房產(chǎn)證時不能加人名,因為購房合同已經(jīng)在房管局備案,等房產(chǎn)證辦理下來之后進行房產(chǎn)證的變更即可。婚后房產(chǎn)證加名字又分成兩種情形:
(一)全款買房或者房貸已還清
1、帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證(俗稱的三證)原件及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到窗口告知工作人員你的目的,然后工作人員會審核提交的材料,材料齊全的話工作人員就會給你們一個號碼,然后憑這個號碼到相關(guān)窗口辦理相關(guān)手續(xù)。
3、婚后房產(chǎn)證上加名字費用差不多一百多來塊,具體的有80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。
(二)房子有貸款
需要先將貸款還清,將房子解除抵押狀態(tài)才可以申請加名。然后拿著材料去辦理加名。
二、哪些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)?
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建,婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,改擴建部分屬夫妻共同所有;
5,結(jié)婚前,父母出資購置的房屋,明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后,父母出資為雙方購置的房屋,未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
婚前購買的房子通常都不是夫妻共同財產(chǎn),雖然房產(chǎn)證上也能加名字,但在房產(chǎn)證沒有下來之前,不能到房管局申請寫上夫妻兩個人的名字。另外房產(chǎn)證下來以后當事人要考慮清楚,房產(chǎn)證上加上另一半的名字,房產(chǎn)就成了夫妻共同財產(chǎn)。
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