在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣網簽流程是怎樣的?
一、商品房買賣網簽流程是怎樣的?
1、買賣雙方達成購買意向后,由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。
二、新房網簽的注意事項
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文本
網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網簽時一定要認準交房日期是否確定
購房者在簽訂網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上簽約注意保護密碼
購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
商品房買賣網簽流程主要 就是完成備案和簽約的過程，備案之前必須雙方對房屋的買賣沒有疑義，自愿達成交易，備案由專門的網簽工作人員完成，系統會進行房屋情況查驗，防止一房兩售等情況，備案完成就是打印合同和簽字蓋章，至此網簽完成。
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
租房先網簽再備案可以嗎
關于網簽商品房買賣合同撤銷的規定有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
校園欺凌屬不屬于犯法
2021-02-18外貿公司老板要員工逃稅,員工有罪嗎
2020-11-24房屋遺產繼承需要進行公證嗎
2021-03-16擔保合同的主合同是什么
2021-03-16顧客在超市門口摔倒超市要賠償么
2020-12-12保險經紀人辦理保險經紀業務產生的法律責任該由誰承擔
2021-02-02保險合同當事人的權利與義務有哪些
2021-02-07意外傷害保險理賠申請書怎么寫
2020-12-07交通事故本車人員受害能否要求保險公司賠償
2021-02-06已獲肇事者賠償，能否再要保險公司理賠？
2020-12-10侵權人賠償后保險還賠嗎
2020-12-11保險網簽合同是否有效
2020-12-11平準保險費 LevelPremium
2021-03-12土地承包權繼承的條件是什么
2021-03-21土地承包的經營權可以轉讓嗎
2020-12-12劃撥土地轉讓需要辦理哪些手續
2020-11-27政府強行霸占土地怎么辦
2020-12-03模擬拆遷簽約率達到多少比例就可以正式拆遷
2021-02-18對房屋司法強制拆除需要什么流程
2021-01-07廉租房拆遷怎么補償
2021-02-07