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寧波
未網簽的房子更名流程是怎樣的？
一、未網簽的房子更名流程是怎樣的?
1、未網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，最后才能從新備案簽新的合同。
2、在辦理這些房產更名的手續時候，一定需要注意的就是有沒有共有的房屋產權人，如果是有共有人的話，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續。
3、從新備案簽新的合同，這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，這對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。
二、房產更名如何辦理?
1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易。
2、非婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
3、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
三、房子網簽后更名流程
1、網簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后撤銷網簽房。
2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門重新網簽。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
不管是網簽前，還是網簽后，都是可以辦理更名手續的。對于那些還沒有網簽，就向將房屋轉讓給其他人的，首先需要做的就是要將之前的網簽撤銷，然后索要到新的材料之后，就可以由新的房屋購買者自行辦理網簽、備案的手續。
房屋出租備案登記需要網簽嗎
個人租房網簽備案怎么辦理
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