一、有房貸的人去世后怎么辦
1、繼承人繼承房產(chǎn)
貸款人去世后,其房產(chǎn)由法定繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定:“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù),繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限,超過遺產(chǎn)實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。”
也就是說,如果房屋貸款人有遺產(chǎn)繼承人,那他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)。貸款人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被用來償還其生前債務(wù)和應(yīng)繳納款。
對于超出其遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù),繼承人可自行選擇是否償還。也就是說貸款人去世后,繼承人要將其貸款等債務(wù)償還。
2、繼承人放棄繼承房產(chǎn)
我國《繼承法》中第三十三條的規(guī)定:“繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn),那死者留下的貸款債務(wù)也會被一并放棄,繼承人不需要償還。
不過,如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產(chǎn)權(quán)證的,房產(chǎn)由開發(fā)商處置,同時開發(fā)商也因為擔(dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。
如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的,銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。
3、其他特殊情況
在實際生活中,有很多特殊情況。最典型的例如,因不可抗力因素,地震,洪水等造成的房屋倒塌。那么這種情況下還用繼續(xù)還錢么?當(dāng)然用,房屋只是貸款中的抵押物,抵押物是否存在并不影響債務(wù)償還。
二、貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
如果你買現(xiàn)房,房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。但如果你買的是期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會通知的。一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。但如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁中一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個證件放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明"。
辦理房產(chǎn)證時,在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
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